竞价招租新罗区天平路58号商务版块太古广场一楼105#-2店面

受龙岩市太古房地产有限公司委托，定于2022年7月18日下午15：00在龙岩市博纳建设有限公司（龙岩市新罗区龙岩大道商会大厦D幢14楼1413室）公开竞价招租如下标的：

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2022-003）

备注：

1.竞价方式:采用现场报价，可多次报价。

2.租金缴交方式：租金按每两个月一付，押金为3个月的租金。（每次25日之前先付两个月的租金至委托人指定账户。）

3.竞租资格：

（1）具有经国家工商行政管理机关注册、并经税务部门登记的企业法人或者个体商户或者具有完全民事行为能力的自然人。

①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

②个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

③自然人应提供居民身份证等有效证件。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户、自然人不得授权。

（2）竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营，无不良记录。

（3）每个报名的企业法人或者个体商户应提供报名店铺对应项目的营业执照。

（4）失信被执行人不得参与本次竞租。

（5）承租人不得以任何形式转租（转让）、更改经营范围。如有违反者,委托人有权单方面解除合同，所造成损失由承租人承担。

看样联系电话： 陈女士15959705858

报名联系电话：0597-2770773   小刘 

看样、报名截止时间：2022年7月15日18时止   

联系地址：龙岩市新罗区龙岩大道商会大厦D幢14楼1413室 

本次公告在龙岩市博纳建设有限公司网(http://lybnjs.com/)、龙岩KK网（https://0597kk.com/）上发布。

竞价须知

（项目编号： ZZ2022-003）

龙岩市博纳建设有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

竞价时间：从2022年7月18日15:00开始

竞价地点：龙岩市博纳建设有限公司（龙岩市新罗区龙岩大道商会大厦D幢14楼1413室）

报名时间：2022年7月6日至2022年7月15日18时(节假日除外)

报名地点：龙岩市新罗区龙岩大道商会大厦D幢14楼1413室 

联系电话：0597-2770773   小刘 

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》（项目编号：ZZ2022-003）。

三、竞租资格

1.具有经国家工商行政管理机关注册、并经税务部门登记的企业法人或者个体商户或者具有完全民事行为能力的自然人。

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

（2）个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

  （3）自然人应提供居民身份证等有效证件。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户、自然人不得授权。

2.竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营，无不良记录。

3.每个报名的企业法人或者个体商户应提供报名店铺对应项目的营业执照。

    4.失信被执行人不得参与本次竞租。

5.承租人不得以任何形式转租（转让）、更改经营范围。如有违反者,委托人有权单方面解除合同，所造成损失由承租人承担。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日18时前汇到本公司指定账户（账户名称：龙岩市博纳建设有限公司，开户行：兴业银行龙岩新兴支行，帐号：171030100100461498)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

    2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后3个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市太古房地产有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金3倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金收据向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应向本公司提供已签署的《租赁合同》或履约保证金收据原件供本公司核对）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞租手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证。

（2）个体工商户应提供营业执照、居民身份证、负责人身份证明书等有效证件。

（3）自然人应提供居民身份证、负责人身份证明书等有效证件。

（4）自定义项目报名时经营业态需经委托人确认审核。

如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，授权委托书须经本公司确认或经公证处公证；个体工商户、自然人不得授权。

2.报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)微信报名：意向竞租人应在报名截止时间之前加代理工作人员微信并提供缴纳交易保证金和竞价材料扫描件并承诺竞价开始前纸质文件可以送达，即可办理报名竞价手续。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。报名成功收取 200 元报名费，售后不退。

3.竞价流程：

（1）报名：现场报名或者微信报名，缴纳交易保证金和竞价材料完整，经营业态经委托人确认审核通过后才算报名成功。

（2）报价：现场报价，价高者得。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成报名，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时送达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、经营业态审核未通过的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用多次报价方式，按价高者得确定承租人。

2.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行多次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费，交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣（交易服务费按成交单价*面积*12*年限*1.5%）。

八、付款方式

租金按每两个月一付，押金为3个月的租金。（每次25日之前先付两个月的租金至委托人指定账户。）

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防、有线电视、网络等其它一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加竞价会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人在规定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起3个工作日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，成交人不得要求推迟移交。

3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

4.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

（一）有下列情形之一者，承租人自愿接受委托人处罚，每次处罚人民币500元。

1.出售“三无”食品、过期食品或自制食品；

2.销售假冒伪劣商品、易燃易爆商品、非法音像制品者；

3.因经营、管理不善引发治安案件；

4.违反消防安全有关规定，存在火灾隐患的；

5.接到消费群众三次以上(含三次)投诉属实的；

6.在商铺内投放无相关的广告。

(二)有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格，没收履约保证金:

1.不具有合法营业执照、食品流通许可证、从业人员健康证；

2.在经营场所内，从事违法、违纪活动者(情节严重者，送司法部门处理)；

3.发生严重食品安全事故或火灾事故的；

4.未经委托人书面同意，承租人私自改变承租经营场所的结构、管线、电路，私接水电，造成重大安全事故；

5.拒不执行相关管理部门和委托人提出整改要求的；

6.擅自扩大经营范围，擅自对承租场所进行转租、分包、分租或转让、转包的；

7.承租人逾期交纳租金超过15天以上的。

（三）承租期限内，承租人需提前解约终止经营的，委托人有权根据实际情况处置：

1.承租人成交后经营时间未满一年提出终止合同的，在未违反合同条款规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金不予退还。

2.承租人成交后经营时间满一年未满两年提出终止合同的，在未违反合同条款规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金退还一半。

3.承租人成交后经营时间满两年未满三年，提出终止合同，在未违反合同条款规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理终止手续，履约保证金全部退还。

（四）承租期满或中途退租，承租人未及时做好资产处置，委托人有权单方做如下处理：

1.承租人中途退租或租赁期满依法终止合同，由承租方、委托人双方现场验收，经委托人书面确认承租方结清租金、水电费、罚金等费用后视为完成移交。承租方应在委托人规定移交期限内将资产拉走，逾期未处理的，委托人有权单方面进行处置，由此产生的费用和损失由承租方承担，委托人不补偿承租方，承租方不得以此对抗下轮的承租人，损害其利益。

2.承租人在中途退租或租赁期满依法终止合同时，未交清租金、水电费、罚金等费用的，委托人有权扣押并单方面处置资产，没收履约保证金，由此造成的损失由承租方负责。

（五）因不可抗拒（自然灾害、政府行为等）或上级部门有关规定需要导致本合同无法继续履行的，委托人及承租人应该终止合同的履行，双方互不承担责任。承租人将场所退还给委托人，委托人应退还承租人履约保证金及多预交的租金。

十二、注意事项

1.竞价招租以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。

2.本次成交的商铺不享受租金减免政策。

3.本次招租的商铺经营范围为自定义项目（不得经营重油烟餐饮、易燃、易爆等危险品等，报名时经营业态需经委托人确认审核）的，竞租人须在报名之时写明经营范围，并经委托人确认。竞价成交后，承租人违反标的经营范围的，委托人有权拒签合同，所有损失由承租人承担。承租人所从事的经营活动必须符合工商、税务、消防等部门及相应行业主管部门的许可，办理相关手续，做到合法经营，否则委托人有权单方面解除合同，所有损失由承租人承担。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩市博纳建设有限公司网(http://lybnjs.com/)、龙岩KK网（https://0597kk.com/）上发布。请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

                                                                                   龙岩市博纳建设有限公司

                                        2022年7月7日